（项目编号：ZZB-26264）
一、采购条件
本太保寿险新天地办公楼物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金2096万元，采购人为中国太平洋保险（集团）股份有限公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为其他方式。
二、项目概况
规模：本次采购择优选择1家服务单位提供太保寿险新天地办公楼物业服务，大楼自2023年10月投入使用（具体详见项目需求）；
位置：北至寿宁路，南至太仓东路，西至柳林路，东至西藏南路；
建筑面积：42557.79平方米（地上31008.3平方米，地下11549.49平方米）；
建筑层数：地上20层，地下3层；
功能分布：1层大堂、2-3层餐厅、4-5层会议区/共享区/健身区、6-18层标准办公区、19层总裁区、20层展厅，B1M-B1-B2停车库；
服务范围：规划红线内所有场地、道路、建筑物、构筑物及其配套设施设备，包括客服接待、会议服务、设施设备运行管理、安全生产与治安消防、保洁、绿化、地下车库管理及个性化服务等；
服务期限：本项目服务自2026年10月1日起，期限3年，合同逐年签署或根据采购人要求签署。采购人有权根据成交人前一年度合同履约评估情况决定第二年、第三年是否与成交人继续签署合同，第二年、第三年合同金额视采购人预算而定。如采购人决定与成交人继续签署合同，成交人应按照响应文件承诺报价与采购人签署合同，不得拒绝，否则需要承担违约责任；
费用模式：总价闭口包干（含人工、材料、工具、管理酬金、税金等，其中：工程维修5000元及以上的单次单件（项）维修费用由采购人承担，大楼水、电、煤能耗费由采购人承担）；
项目预算：人民币2096万元/首年（包含正向绩效激励的预留费用20万元和物业服务费用2076万元）；
范围：本采购项目划分为 1 个包件，本次采购为其中的
（001）太保寿险新天地办公楼物业服务；
（1）响应人须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，分公司须提供总公司针对本项目的授权书，总分公司不得同时参加本项目响应，同时响应的仅接受总公司响应（提供营业执照复印件，总公司有效的授权书（如有），授权书须明确授权该分公司代表总公司参与本项目响应，签署合同并履行义务，且由总公司承担连带责任）；
（2）响应人须为具有10年以上上海本地物业服务经验，具有1个近5年（自2021年1月1日至今）在上海地区的单体建筑面积40000平方米及以上商务楼物业服务项目（提供固定办公场所的房屋产权证明或有效期内的房屋租赁合同，以及项目物业服务合同,合同包含合同内容页及签章页。响应人为分公司的，仅认可响应人自有业绩，总公司及总公司的其他分公司业绩不计入业绩范围；响应人为总公司的，其分公司业绩计入业绩范围）；
（3）截止至响应文件递交截止时间，响应人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供上述截图，采购代理机构工作人员将于响应文件递交截止当天在上述网站复核查询，如有不同，以复核查询结果为准）；
（4）近三年（自2023年1月1日至今）无官方新闻媒体公开报道的重大服务投诉、安全生产事故及其他严重损害企业声誉的负面事件（提供承诺函）；
（5）与采购代理机构、采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加响应。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段响应或者未划分标段的同一采购项目的响应（提供承诺函）；
（6）本项目不接受联合体响应。
四、采购文件的获取
获取时间：2026年7月20日-2026年7月24日，每天上午09:30:00-11:00:00，下午13:30:00-16:30:00（北京时间，法定节假日除外）
获取方式：邮件形式发售，邮箱地址：2405651986@qq.com，获取采购文件须提交的材料（加盖公章）：
（1）营业执照副本复印件，总公司针对本项目的授权书（如有）；
（2）类似业绩证明材料，固定办公场所的房屋产权证明或有效期内的房屋租赁合同；
（3）法定代表人证明书或法定代表人/单位负责人授权委托书（附法定代表人、被授权人身份证）；
注：1）以上提交的资料须提供加盖响应人公章的扫描件，邮件需备注单位名称、联系人（联系人应为法定代表人或授权委托人）和联系电话；2）采购代理单位对潜在响应人递交的资料的审验并不作为响应人资格条件的最终认定，潜在响应人对其所递交的资料的真实性、有效性负责。评审时仍由评审小组对响应人的资格证明材料进行资格审核，不符合采购资格条件的响应人将被否决；3）采购文件工本费：人民币500元/包件，售后不退。资料审核通过后文件费通过微信或支付宝形式缴纳。
五、响应文件的递交
截止时间：2026年8月3日10时00分
地点：上海市徐汇区龙吴路888号10楼1009会议室 纸质文件递交
六、响应文件开启时间及地点
时间：2026年8月3日10时00分
地点：上海市徐汇区龙吴路888号10楼1009会议室
七、其他
本次竞价公告在“太保官网（(https://www.cpic.com.cn/）、太保采购电子化平台（https://purchase.cpic.com.cn/cms/index.htm）、中国招标投标公共服务平台(http://bulletin.cebpubservice.com/)和中国金融集中采购网（http://www.cfcpn.com/jcw）”发布。以上信息若有变更，将通过上述网站通知，请有意向的响应人关注。
八、监督部门
本采购项目的监督部门为：中国太平洋保险（集团）股份有限公司采购中心。
九、联系方式
采购人：中国太平洋保险（集团）股份有限公司
地址：上海市黄浦区中山南路1号
联系人：季老师
电 话：021-33961105
邮箱：/
代理机构：上海华建工程建设咨询有限公司
地 址：上海市徐汇区龙吴路888号9楼
联系人：奚劲松、丁小燕
电话：15900548003
邮箱：2405651986@qq.com